Dachgeschosswohnung in Dresden mit Erweiterungspotenzial

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer begehrten Wohnlage von **Dresden-Tolkewitz** stellt eine seltene Gelegenheit dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten und bietet auf **ca. 59 m² Wohnfläche** drei gut geschnittene Räume zuzüglich Küche und Bad.

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist das **außergewöhnliche Erweiterungspotenzial** auf gleicher Ebene. Ein notariell gesichertes Sondernutzungsrecht gewährt Zugang zu zusätzlichen **ca. 55 m² Fläche**, die unkompliziert integriert werden können. Mit vorhandenen Planungsunterlagen lässt sich die Wohnfläche auf **bis zu ca. 114 m²** erweitern und um bis zu drei zusätzliche Zimmer ergänzen. Dies bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial und ideale Voraussetzungen für Käufer, die heute kompakt wohnen und sich langfristig Entwicklungsspielraum sichern möchten, sowie für Investoren, die das Ausbaupotenzial gezielt nutzen wollen.

**Besonderheiten:** * Attraktive Dachgeschosswohnung * Ca. 59 m² Wohnfläche, erweiterbar auf bis zu ca. 114 m² * Zusätzliche Fläche von ca. 55 m² mit Sondernutzungsrecht * Potenzial für bis zu 3 zusätzliche Zimmer * Gefragte Wohnlage in Dresden-Tolkewitz * Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten

**Lage:** Dresden-Tolkewitz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist nur rund 6,0 km entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 200 m, die Straßenbahnhaltestelle ca. 700 m und die Zugstation ca. 2,2 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (Schule, Grundschule, Kindergarten) und medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) sind gut erreichbar.