Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Cuxhaven

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Cuxhaven.

**Objektübersicht** Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr **1928 erbaut** und im Jahr **1996 umfassend saniert und umgebaut**. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,81 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, was den Komfort erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung aus dem Jahr 2009.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit **vermietet** und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.240,00 €.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Fahrstuhl** im Gebäude * Kellerraum vorhanden * Gas-Heizung (Baujahr 2009) * Tageslichtbad * **Attraktive Mieteinnahmen**

**Lage und Umgebung** Das Gebäude befindet sich in **zentraler Lage** in Cuxhaven, zwischen dem Bahnhof und der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Cuxhaven selbst ist ein beliebtes Urlaubsziel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reizvollen Küstenlandschaft.