Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Erlanger Innenstadtlage

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** von Erlangen und bietet eine ideale Kombination aus stabiler Lagequalität, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Renditepotenzial. Die Wohnung wurde 1993 in bewährter Bauqualität errichtet und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung im **2. Obergeschoss** ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstellraum befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter im Laufe des Jahres ausziehen wird, was die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zum Selbstbezug eröffnet.

**Besondere Merkmale**: * 2. Obergeschoss mit Aufzug * Balkon * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Optional kann eine maßgefertigte Einbauküche übernommen werden (Preis verhandelbar) * Doppelparker-Stellplatz (bereits in der Miete enthalten)

Die Immobilie in der Brahmsstraße 3 in Erlangen überzeugt durch ihre **außergewöhnlich attraktive Mikrolage**: zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie namhaften Arbeitgebern wie Siemens und der Universität Erlangen. Die Wohnung liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen in einer grünen und gepflegten Wohnumgebung, was sie zu einer ruhigen Oase im urbanen Leben macht. Diese seltene Kombination aus Citynähe und hoher Wohnqualität macht die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.