Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** und bietet eine Wohnfläche von ca. **54,6 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und verfügt über eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer wurde **2020 modernisiert** und ist mit großformatigen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Geräumiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Separater Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller * Fahrradkeller vorhanden * **Hausgeld ab 01.01.2027 nur 372 € mtl.**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Meerbusch-Bösinghoven. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen (A44, A57) ermöglicht exzellente Verbindungen nach Krefeld, Neuss und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Sportverein TSV Meerbusch vielfältige Möglichkeiten.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist aktuell zu einer jährlichen Kaltmiete von 7.560,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt bis Ende 2026 noch 529 € mtl. und wird ab 2027 auf 372 € mtl. reduziert.