Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

Diese charmante Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** bietet auf ca. **91 m²** eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in Köln-Bayenthal.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2008 saniert** und präsentiert sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was sie ideal für Käufer macht, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnraum umsetzen möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet durch seine Größe die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen, wodurch eine flexible 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann. Dies macht sie besonders attraktiv für junge Paare oder Familien mit Bedarf an zusätzlichem Raum.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein **Nord-Balkon** erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt zudem über einen eigenen **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt **620,73 €**, wovon ca. 153 € auf Heizkosten und ca. 212 € auf Rücklagenzuführung entfallen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Cäsarstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und das nahe Rheinufer lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld und ist ideal für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.