Renditestarke 4-Zimmer-Wohnung in Ravensburg mit Gartenanteil

Diese außergewöhnlich vielseitige Investitionsmöglichkeit befindet sich mitten in der wirtschaftlich starken Einkaufsstadt Oberschwabens und der beliebten Ferienregion Bodensee/Allgäu. Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte, ca. **92,23 m² große 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage in Ravensburg.

Die Wohnung ist nachhaltig und absolut zuverlässig vermietet. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnräume beträgt **1.055,00 € monatlich**. Ein großer strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Für den dazugehörigen Pkw-Außenstellplatz existiert ein separater Mietvertrag über zusätzliche **25,00 € monatlich**, was Ihnen maximale Flexibilität und eine hervorragende steuerliche Aufteilung sichert. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf **445,00 €** und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der WEG.

**Exklusive, bereits beschlossene Highlights & Rechtssicherheit für Investoren:** * Garantierter Inflationsschutz durch bestehenden Indexmietvertrag. * Exklusives Sondernutzungsrecht am Gartenbereich. * Bestandskräftiger Kamin-Beschluss: Nachrüstung eines Kaminofens im Wohnzimmer nach eigenen Kosten genehmigt. * Optimale Exit-Strategie: Keine verlängerten Sonder-Sperrfristen für Eigenbedarf.

**Lage:** Das Gebäude liegt eingebettet in ein riesiges, ca. **8.223 m² großes Grundstück** mit wunderschönem, alten Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. Die Ernst-Kretschmer-Straße besticht durch ihre ruhige, sonnige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Ravensburg. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem, ruhigen Wohnumfeld macht die Mikrolage bei Mietern langfristig überaus beliebt und sichert die nachhaltige Wiedervermietbarkeit.