Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Zollhaus als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Zollhaus bietet auf **ca. 64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.

Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, und das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie WC ausgestattet.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * ca. 64 m² Wohnfläche * Separater Kellerraum und zusätzlicher Dachbodenraum für viel Stauraum * **Stellplatz Nr. 22** direkt am Haus * Gepflegte Wohnanlage * **Baujahr 1939** * **Energieeffizienzklasse E**

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Zollhaus mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Franken-Center deckt den täglichen Bedarf ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, und die Autobahn A73 ist schnell erreichbar, was eine gute Mobilität gewährleistet.