Renovierte Altbauwohnung in bester Nürnberger Südstadtlage

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** (ca. 62 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der schönsten und ruhigsten Straßen der Nürnberger Südstadt, der Dovestraße. Die Wohnung wurde **frisch renoviert** und bietet trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe. Sie ist **sofort verfügbar** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer großen Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum gepflegten Innenhof, der zum Verweilen einlädt, ist vom Erdgeschoss aus bequem möglich. Die Wohnung wurde mit **neuen Böden (2026)**, einer **neuen Gas-Etagenheizung (ca. 2024)** und einer **neuen Elektrik (ca. 2021)** ausgestattet. Die Fenster sind dreifachverglast (ca. 2018).

- **Neue Böden (2026)** - **Neue Gas-Etagenheizung (ca. 2024)** - **Neue Elektrik (ca. 2021)** - **Neue dreifachverglaste Fenster (ca. 2018)** - Geräumiges Kellerabteil - Zugang zum Innenhof - Gasetagenheizung - Niedriges Hausgeld (ca. 165 €/Monat, davon ca. 90 € nicht umlagefähig)

Die Wohnung liegt in der begehrten Dovestraße in Nürnberg, einer ruhigen und grünen Seitenstraße mit besonderem Wohnflair. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die gewachsene Architektur und die verkehrsberuhigte Atmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.