Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden mit guter Rendite

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **44,04 m²** befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das Gebäude, ursprünglich um **1890** erbaut, wurde im Jahr **2000** umfassend saniert und aufgestockt, wobei die hier angebotene Wohnung als Neubau entstand. Sie vereint moderne Bauqualität mit dem Charme eines Altbaus und präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad umfasst. Diese durchdachte Aufteilung ist ein klares Qualitätsmerkmal, insbesondere bei dieser Wohnungsgröße. Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **375,00 € monatlich**, was sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger macht. Eine vertraglich vereinbarte Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen, was eine langfristig planbare Mietrendite sichert.

**Ausstattung** * Funktionaler Grundriss * Separate Küche * Tageslichtbad * Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk und Solarthermie-Unterstützung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeiten * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Hofbereich zum Verweilen und Grillen

**Lage** Die Immobilie liegt in **Dresden-Omsewitz (Altburgstädtel)**, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung und einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel (Linie 80) sowie die Straßenbahnlinien 2 und 7 (Haltestelle Schlehenstraße) gewährleistet. Auch die Autobahnen A4 und A17 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Umland und zu überregionalen Zielen wie Prag ermöglicht.