Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Ferienwohnung in den beliebten Chiemgau Apartments bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung und unkomplizierter Verwaltung. Die Wohnanlage wurde 1981 erbaut und die einzelnen Apartments später an verschiedene Eigentümer verkauft. Die Nutzung der Wohnungen ist laut Grundbucheintrag ausschließlich als Ferienwohnung beziehungsweise Zweitwohnsitz zulässig - ein Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 49 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6 m² großen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihren Eigentümern zusätzlich verschiedene Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Dazu zählen ein Schwimmbad, ein kleiner Fitnessbereich sowie Freizeitmöglichkeiten wie Billard und Kicker. Innerhalb der Wohnung wurde das Badezimmer im Jahr 2019 vollständig kernsaniert. Ebenfalls wurde eine neue Küche eingebaut. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde bereits 2015 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wobei hiervon lediglich ca. 79 € nicht umlagefähig sind. Aktuell ist die Wohnung an die EBG GmbH - Betrieb und Vermietung von Ferienwohnungen - vermietet. Die Gesellschaft hat mehrere Wohnungen innerhalb der Anlage angemietet und übernimmt die vollständige Vermarktung und Verwaltung der Ferienwohnungen. Dadurch entsteht für Eigentümer ein sehr geringer Verwaltungsaufwand. Eigene Aufenthalte können zu Vorzugskonditionen vom Generalmieter unkompliziert angekündigt werden, während die Wohnung in den übrigen Zeiten touristisch vermietet wird. Die Mieteinnahmen lagen 2023 bei ca. 1.597 € und 2024 bei ca. 1.474 € und können variabel in Abhängigkeit des erzieltem Gewinnes des Mieters auch höher ausfallen. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Frist von zwölf Monaten gekündigt werden. Danach besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder eigenständig - beispielsweise über Airbnb - zu vermieten. Bei einer eigenständigen Vermietung kann jedoch die Rezeption im Erdgeschoss nicht mitgenutzt werden, da diese durch die EBG GmbH betrieben wird. Verschaffen Sie sich gerne einen genaueren Eindruck der Wohnanlage und des Konzepts über die Website der Chiemgau Apartments: https://www.chiemgau-appartements.de/ Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie gerne eine Anfrage und erhalten direkt Zugriff auf das Exposé. Nach Freischaltung werden Ihnen sämtliche vorliegenden Unterlagen wie Zeichnungen, Abrechnungen und weitere Dokumente zur Verfügung gestellt, damit Sie sich ein transparentes Bild der Immobilie machen und anschließend entscheiden können, ob eine Besichtigung für Sie interessant ist. Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: simon.palme@db.com Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Simon Palme Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,10 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020