Gartenparadies im Erdgeschoss: Ihr neues Zuhause in Oerlinghausen!

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **120 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr **1997** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oerlinghausen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht und durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die funktionale Küche ist praktisch an den Essbereich angeschlossen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und **Fußbodenheizung** ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 240 m² großer Gartenanteil** als Sondereigentum * Moderner **Carport** mit integriertem Abstellraum und direktem Gartenzugang * **Wallbox** für Elektrofahrzeuge * Ölheizung * Fußbodenheizung im Bad * Separates Gäste-WC * Abstellraum

**Lage** Die Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend von Oerlinghausen, einer charmanten Stadt im Kreis Lippe. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung, während die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die **gute Verkehrsanbindung** an die A2 und A33 die Vorzüge des Standorts unterstreichen.

Die Wohnung ist aktuell **leerstehend** und somit kurzfristig verfügbar. Ein Finanzierungs-Check ist vor einer Besichtigung erforderlich.