Helle 90m² Dachgeschosswohnung mit Charme in Falkenstein

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus der Nachwendezeit in Falkenstein/Vogtland.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom großzügigen Flur, der ohne Dachschrägen gestaltet ist, sind alle Räume bequem erreichbar. Wohnliche Dachschrägen in den Zimmern verleihen der Wohnung Gemütlichkeit. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche mit Fenster und das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Dachausstieg, der einen nahezu terrassenähnlichen Charakter hat und das besondere Flair dieser Wohnung unterstreicht. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert eine **jährliche Mieteinnahme von 4.680 €**.

**Highlights:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * Helle und freundliche Atmosphäre * Charmante Dachschrägen * Separater Dachausstieg mit Terrassen-Charakter * Personenaufzug vorhanden * Jährliche Mieteinnahme von 4.680 €

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Clara-Zetkin-Straße in Falkenstein/Vogtl., einer Kleinstadt mit ca. 7.000 Einwohnern im sächsischen Vogtland. Die Lage bietet eine gewachsene Infrastruktur, gute Anbindung an umliegende Städte und eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt.