Charmante Altbauwohnung in Frankfurt (Oder) mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit in guter Wohnlage von Frankfurt (Oder), zentrumsnah gelegen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 87,5 m²** und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um **ca. 1920** erbaut und **um 1996 umfassend saniert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung. Sie verfügt über ein **helles Wohnzimmer**, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, beide **mit Fenster**. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 87,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad (beide mit Fenster) * Balkon * Kellerabteil * PKW-Stellplatz * Voll sanierter Altbau (Bj. ca. 1920) * Monatliches Hausgeld: 363,95 EUR (inkl. NK, Verwaltung, Rücklagen)

Die Wohnung ist sehr gut vermietbar und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.240 EUR zzgl. Miete für den PKW-Stellplatz (25,- EUR p.m.). Der Energieausweis ist gültig bis 04.04.2028, mit einem Endenergieverbrauch von 124,2 kWh/(m²*a) und der Energieklasse D. Das Grundstück umfasst 1.160 m².

Die Lage in Frankfurt (Oder) ist ausgezeichnet. Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 500 m entfernt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die Straßenbahn ist in ca. 300 m erreichbar. Die Anbindung an die BAB A 12 sowie die Nähe zu Berlin (ca. 70 km) machen diesen Standort attraktiv.