Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neustadt an der Weinstraße. Die ca. **50 m²** große Wohnfläche im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Gestaltung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner, aber feiner Balkon rundet das Angebot ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung umfasst eine **Einbauküche**, einen **eigenen Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum und einen **Gartenanteil**, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Mitbenutzung der Waschküche ist ebenfalls gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine **eigene Gastherme**, und die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Potenzielle Käufer sollten in den kommenden Jahren mit einzelnen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen rechnen, insbesondere im Hinblick auf die Gastherme. Diese Aspekte wurden bereits bei der Kaufpreisfindung **umfassend berücksichtigt**.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend mit **guter Infrastruktur** und sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.