Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart mit Potenzial

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55,6 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Familien-Hauses in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung bietet durch ihre Aufteilung und die vorhandenen Anschlüsse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Eigennutzer, die sich ihre Wohnträume verwirklichen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietung anstreben.

**Raumaufteilung und Zustand:** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit angeschlossener Abstellkammer sowie eine geschlossene Veranda mit Isolierglasfenstern. Aktuell ist die Wohnung renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. kleine Boiler. Die Nachtspeicheröfen wurden bereits ausgebaut, sodass Sie die Möglichkeit haben, eine moderne Heizungsanlage, wie eine Gasheizung oder Infrarotheizkörper, zu installieren. Ein Gas- und Kaminanschluss sind vorhanden.

**Ausstattung und Details:** - **Neuwertige Isolierglas-Kunststofffenster** - Geflieste Nassbereiche und Küchenboden - Laminatboden in Buchenoptik in Wohnräumen und Flur - 3-adrige Verkabelung der Elektrik - **Umfangreiche Modernisierung des Daches (inkl. Dachfenstern und Dämmung) im Jahr 2023** - Eigener Abstellraum im Keller - Waschküchenanschlüsse für Waschmaschine und Trockner - **Keine größeren anstehenden Reparaturen am Gebäude**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem lebendigen Stadtbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt. Parks, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage ist die Wohngegend angenehm ruhig.

**Zusätzliche Informationen:** Das Gebäude hat insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und Behördenauskünften.