Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Allach mit Loggia

Willkommen in dieser **außergewöhnlich gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im begehrten München-Allach, ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr **2021 fertiggestellte Quartier** vereint moderne Architektur mit sanierten Denkmalschutzgebäuden und schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug barrierefrei** erreichbar. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein hochwertig ausgestatteter, **nahezu neuwertiger Zustand**. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen wunderschönen Blick auf die parkähnliche Anlage und die historischen Gebäude. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Moderne **Smart-Home-Ausstattung** mit digital steuerbaren elektrischen Rollläden * Angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und Induktionskochfeld (Neupreis ca. 18.000 EUR) * Elegantes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche * Großzügiges **Kellerabteil (ca. 16 m²)** mit Licht- und Stromanschluss * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (zzgl. 30.000 EUR) * Genehmigte Nachrüstung von Wallboxen für E-Fahrzeuge

Die Wohnung bietet flexible Bezugsmöglichkeiten und legt Wert auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit. Das monatliche Wohngeld beträgt **372,- EUR** (inkl. TG-Stellplatz).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnstation "Allach" (S 2, ca. 800 m / 11 Gehminuten). Buslinien (160, 164, X36) bieten schnelle Verbindungen zum Olympia-Einkaufszentrum und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur 5 Gehminuten entfernt. Der Diamalt-Park bietet Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen.