Helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Münchner Bestlage

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in München-Forstenried. Mit einer Wohnfläche von ca. **62,81 m²** und durchgehender Südausrichtung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Fensterfront über die gesamte Wohnungsbreite sorgt für viel Tageslicht. Ein **2022 erneuerter Aufzug** erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich profitiert von der hellen Fensterfront. Die Küche ist durch Einbauschränke vom Wohnraum abgetrennt, was für Struktur sorgt. Der Schlafbereich ist als Nische gestaltet und kann durch eine Trennwand in ein separates Zimmer umgewandelt werden, wodurch eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung entsteht. Die Küche kann nach Belieben offen oder geschlossen gestaltet werden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 62,81 m² Wohnfläche * Helle Räume durch Südausrichtung und große Fensterfront * Flexibel gestaltbarer Grundriss (1-Zimmer oder 2-Zimmer möglich) * Ruhige Lage, von der Straße zurückversetzt * Moderner Aufzug (erneuert 2022) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1972

**Lage:** Die Wohnung liegt im ruhigen und gewachsenen Münchner Stadtteil Forstenried. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent: Die U3 (Station Forstenrieder Allee) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 18 Minuten zum Marienplatz. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität ist schnell erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A95 und den Pharmastandort Penzberg. Der nahe Forstenrieder Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.