Gartenwohnung mit Garage in bester Bielefelder Lage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einer der begehrtesten Lagen von Bielefeld-Schildesche. Mit einer Wohnfläche von **ca. 85 m²** und einem **eigenen Garten** bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem idyllischen Garten, der als Ihre persönliche Oase dient. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet die Möglichkeit, nach dem Kauf zeitnah einzuziehen oder die Immobilie neu zu vermieten. Die Wohnungseingangstüren wurden bereits erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

**Innenbereich** Die großzügige Diele erschließt alle Räume der Wohnung. Sie finden ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein flexibles Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche kann optional erworben werden. Das frisch sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohn- und Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

**Ausstattung** * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **Eigener Garten** mit Terrassenzugang * Moderne Einbauküche (optional) * Saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche * Separates Gäste-WC * **Eigene Garage** (direkt vom Garten erreichbar) * Praktischer Kellerraum * Autarke Gaskombitherme (Baujahr 2012) * Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert) * **Hausgeld: 294 €/mtl.** (inkl. Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Bielefeld-Schildesche, einer der beliebtesten Wohngegenden. Die unmittelbare Nähe zu Grünanlagen und dem Schlosshofbach lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, und auch die Universität Bielefeld ist schnell erreichbar. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.