Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Bargteheide

Diese gepflegte und regelmäßig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bargteheide.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Eingangsbereich und einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Große Gauben sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Das modernisierte Duschbad bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das ca. **25 m² große Wohnzimmer** lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die erneuerte Küche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Eigener Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (rechtsfähig und autark) * Einbauküche mit Elektrogeräten * Regelmäßig modernisiert * **Baujahr 1998**

**Objektdaten:** * Wohnfläche: **63 m²** * Zimmer: 3 * Etage: 2. OG * Heizungsanlage erneuert: **2023** * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse D**, 119,70 kWh/(m²*a), Gasheizung * Monatliches Hausgeld: **202 €** * Kaufpreis: 199.000 €

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 710 € zzgl. 60 € für den TG-Stellplatz.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bargteheide, ca. 27 km nordöstlich von Hamburg. Die Anbindung an Hamburg ist durch die Autobahnen A1 und A21 sowie die Regionalbahn (ca. 35 Min. Fahrzeit) exzellent. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.