Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten in Berlin-Lichtenrade. Die Wohnung ist seit Langem vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von **7.560,00 €**. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder als zukünftiges Eigenheim.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Wannenbad, gefolgt vom Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker besticht und ebenfalls Zugang zum Balkon mit **Morgensonne** bietet. Die nach hinten offene Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen.

- **Balkon** mit Morgensonne - Helle Wohnräume mit Parkettboden im Wohn-/Essbereich und Flur - Geflieste Küche und Bad - Schlafzimmer mit Teppichboden und Balkonzugang - Separater Kellerraum - Hausgeld: **260,00 €** pro Monat (zzgl. Heizkosten) - Instandhaltungsrücklage: **63,00 €** pro Monat

Die Wohnung liegt in Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg, der dörflichen Charme mit städtischem Komfort verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden Sie in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße. Die Gegend ist beliebt, familienfreundlich und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Berliner Innenstadt über die S-Bahnlinie S2 (ca. 20 Min. zum Potsdamer Platz). Der Flughafen BER ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.