Ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon in München-Schwabing

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** und bietet auf ca. **60 m²** Wohnfläche ein ruhiges und stilvolles Zuhause in begehrter Lage Münchens.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Rückgebäude, abseits des Straßenlärms und zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und geschmackvollen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das **lebenslange, kostenfreie Wohnungsrecht** für die Verkäuferin, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, da ein Selbstbezug nicht möglich ist.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett, das Zugang zum **sonnigen Südbalkon** mit Markise und Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist praktisch aufgeteilt und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Das Schlafzimmer verspricht ebenfalls ruhige Nächte. Das **hochwertig modernisierte Badezimmer** mit bodentiefer Dusche und Tageslicht verleiht dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre.

**Ausstattung** * Ca. **60 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (2+kk) * **Südbalkon** mit Markise * Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche * Hochwertiger Eichenparkettboden * Großer Einbauschrank im Eingangsbereich * Separater Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden * Zugang zu einem **gemeinschaftlichen Schwimmbad**, einer Sauna und einer Dachterrasse * Zentralheizung mit Fernwärme (Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis, **153,5 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in Schwabing (Schleißheimer Straße/Ecke Clemensstraße). Die zentrale, aber dennoch ruhige Innenhoflage bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Luitpoldpark, Olympiapark und Englische Garten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Hohenzollernplatz, Tram/Bus Herzogstraße) ist exzellent.