Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Bonner Lage!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Castell bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für Singles und Studierende.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine Wohnfläche von ca. **47,1 m²**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie ab dem **01.08.2026** zur Neuvermietung zur Verfügung steht und eine dauerhaft gute Vermietbarkeit in einer gefragten Lage garantiert.

**Innenausstattung** Die Wohnräume sind mit zeitlosem Stäbchenparkett und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Sanitärbereich sind pflegeleicht gefliest. Ein praktisches **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale** * Moderne **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** (geothermische Anlage) als Heizsystem * Hydraulischer Abgleich des Heizsystems durchgeführt * Moderater jährlicher Anteil an Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B: **257,68 €**) * Gemeinsam nutzbarer Fahrradkeller * **Außenstellplatz** mit elektrischem Rolltor gesichert

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Castell, einer ruhigen, aber dennoch zentralen und rheinnahen Wohnlage. Die Rheinpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Universität Bonn machen den Standort besonders attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar.