Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeeinheit und Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Röfingen besticht durch ihren großzügigen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. **117 m² Wohnfläche**. Sie bietet fünf Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, ideal für Familien oder als geräumiges Zuhause.

Das Highlight ist der separat zugängliche **Anbau mit ca. 50 m²**, der baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist und exklusiv zur Wohnung gehört. Ob als Praxis, Büro, Atelier, Werkstatt oder separate Vermietungseinheit – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Objekt besonders attraktiv für Selbstständige und Investoren.

**Besonderheiten**: * Ca. 117 m² Wohnfläche * 5 Zimmer plus ca. 50 m² Gewerbeeinheit * Terrasse mit direktem Gartenzugang (Sondernutzungsrecht) * Eigene Garage und Kellerraum * Attraktive Lage in Röfingen

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röfingen im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Strukturen. Die **Anbindung an die A8** ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Ulm und Augsburg. Das LEGOLAND Deutschland ist nur wenige Minuten entfernt, was Potenzial für touristische Vermietung bietet. Röfingen verfügt über eine gute lokale Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung), während weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Günzburg zu finden sind. Die reizvolle Umgebung mit Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.