Modernes Studio-Apartment mit Balkon in Erlangen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens! Dieses **moderne 2-Zimmer-Studio-Apartment** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines neu erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf **ca. 40 m²** Wohnfläche urbanen Komfort.

Das Apartment besticht durch seine **lichtdurchfluteten Räume** und einen **eigenen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauprojekts (Effizienzhaus KfW 55) mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dank der **3-fach verglasten Fenster** und elektrischen Rollläden genießen Sie zudem einen hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.

**Ausstattungshighlights:** * **Neubauprojekt** mit nur 7 Wohneinheiten * **Aufzug** bis in den Spitzboden * **Balkon** für entspannte Stunden * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster

**Lage:** Das Apartment liegt in Erlangen-Frauenaurach, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Nordbayerns. Die Herzogenauracher Straße bietet eine ideale Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Sie profitieren von einer schnellen Anbindung an die Erlanger Innenstadt, öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und der Friedrich-Alexander-Universität macht die Lage besonders attraktiv für Fachkräfte und Studierende. Zahlreiche Grünflächen wie der Wiesengrund Erlangen laden zur Naherholung ein.