Historisches Juwel in Hamburg: Kernsaniert, zentral & charmant

Willkommen in diesem exklusiven Apartment in einer denkmalgeschützten Häuserzeile im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Die Wohnung, Teil eines aufwendig kernsanierten Ensembles (2010-2012), vereint **historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer**. Hochwertige Parkett- und Holzböden sowie Stuckelemente in den Treppenhäusern wurden liebevoll aufgearbeitet. Die doppelverglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter. Die Wohnfläche beträgt **70 m²**.

**Ausstattung** * Kernsaniert mit Erneuerung der gesamten Haustechnik, Installation und Elektrik * Wärmeschutz entspricht heutigem Standard, Dämmung von Decken und Wänden * Historische Fassade und Hauseingangstüren nach Denkmalschutzvorschriften instand gesetzt * **1 Balkon** mit 6 m² Fläche * Teilmöblierung vorhanden (kann nach Absprache angepasst werden)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Rotherbaum, einem **gehobenen und grünen Stadtteil** Hamburgs. Die Nähe zur Alster, Parks und kulturellen Angeboten wie Cafés und Galerien zeichnet die Lage aus. Die **exzellente Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Hallerstraße in 2 Gehminuten) runden das Angebot ab.

**Sonstiges** Das Objekt ist derzeit möbliert vermietet, eine Aufhebung des Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 1.430 m² Grundstücksfläche und 4 Etagen.