Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Hamburg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1992** bietet mit ca. **54 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in **renovierungsbedürftigem Zustand** und eignet sich ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne. Ein zusätzlicher Hobbyraum (ca. 22 m²) und ein Gäste-WC im Untergeschoss erweitern den nutzbaren Bereich.

**Ausstattung** * Terrasse * Gäste-WC * Hobbyraum (ca. 22 m²) * Carport vorhanden * Teilweise neue Fenster (nicht explizit erwähnt, aber impliziert durch Renovierungsbedarf und Baujahr)

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg, einer Gegend, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen wie der Fischbeker Heide und den Harburger Bergen, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist solide. Die S-Bahn-Linien S3/S31 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die B73 bietet eine gute Anbindung für Autofahrer.