Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Münchens

Willkommen in dieser **neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** in den begehrten Schwabinger Gerberhöfen, erbaut im Jahr 2018 auf den Fundamenten eines Gebäudes von 1962. Diese Einheit im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Rückgebäudes bietet auf **49 m² Wohnfläche** ein helles und einladendes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen **modernen Ausbaustandard**. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zum begrünten Innenhof**, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Zusätzlich sorgt ein französischer Balkon für zusätzliche Offenheit und Leichtigkeit. Das **schön gestaltete Badezimmer** mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die helle Wohnbereich mit offener Küche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter.

* **Baujahr:** 2018 (komplett neu errichtet) * **Wohnfläche:** ca. 49 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. Obergeschoss * **Besonderheiten:** Balkon zum Innenhof, französischer Balkon * **Ausstattung:** Modernes Bad mit Wanne und Dusche, offene Küche * **Zustand:** Neugewertig, saniert * **Heizung:** Moderne Wohnungsstationen

Die Lage in **München-Schwabing** ist herausragend. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kurzen Wegen zur Innenstadt sowie zur A9 macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger.