Moderne KfW-40 Eigentumswohnung in Leer mit Sofortrendite

Diese **2022 erbaute Dachgeschosswohnung** in Leer bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und Wertstabilität setzen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **hohe Energieeffizienz nach KfW-40 Standard** und eine **sofortige Netto-Kaltmiete von 10.560,00 € pro Jahr** aus, was Ihnen ab dem ersten Tag Einnahmen sichert.

**Hochwertige Innenausstattung** Auf ca. **79,7 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort widerspiegelt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der **Balkon mit 6,97 m²** lädt zum Entspannen ein.

**Moderne Annehmlichkeiten und Effizienz** * **Baujahr 2022** * **KfW-40 Standard** * **Energieeffizienzklasse A+** * **Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Nettokaltmiete p.a.: 10.560,00 €** * **Nutzfläche: 8,05 m²** * **Stellplatz vorhanden**

**Attraktive Lage in Leer** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und beliebten Lage von Leer**, Ostfriesland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Profil ab. Leer bietet eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum, was die Immobilie zu einer **langfristig sicheren Kapitalanlage** macht.