Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Behringen als Kapitalanlage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in Behringen, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit einer **Wohnfläche von 64 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie komfortables Wohnen und attraktive Renditemöglichkeiten.

**Überblick** Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Behringen und besticht durch ihre solide Vermietung seit über 10 Jahren. Sie ist perfekt für Investoren, die eine sichere und ertragreiche Kapitalanlage in Thüringen suchen. Die Wohnung wird aktuell für eine Nettokaltmiete von 4.020,00 Euro pro Jahr vermietet.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 m² und ist in einem guten Zustand. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist geräumig genug für einen Esstisch und bietet viel Arbeitsfläche. Die Wohnung hat **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Südausgerichteter Balkon** für sonnige Stunden * Separates Kellerabteil * Hausgeld: **206,02 Euro/Monat** (davon 100,88 Euro umlagefähig) * Instandhaltungsrücklage: über 134.000 € * **Jahresnettokaltmiete: 4.020,00 Euro**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral an der Hauptstraße in Behringen, einem begehrten Ort in Thüringen. Die Nähe zur historischen Altstadt von Eisenach mit der Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) und dem Nationalpark Hainich bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Behringen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die **hervorragende Anbindung an die A4** macht Pendlerstädte wie Erfurt und Kassel schnell erreichbar. Diese Lage kombiniert Natur, Kultur und eine gute Verkehrsanbindung.