Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven Lage von Magdeburg-Stadtfeld-Ost und bietet auf ca. **52,34 m² Wohnfläche** einen effizienten Grundriss. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines ruhig gelegenen Hinterhauses und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr **2005 umfassend vollsaniert**, was eine solide bauliche Grundlage darstellt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit hellen Räumen, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Der durchdachte Zuschnitt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein **Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum und ein eigenes **Kellerabteil** sorgt für wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 52,34 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon * Kellerabteil * Saniert im Jahr 2005 * 1. Obergeschoss * Ruhige Hinterhauslage

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da seit dem 01.03.2012 ein bestehendes Mietverhältnis besteht mit jährlichen Mieteinnahmen von 3.768,48 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und belebten Wohnviertel in Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen ausgezeichnet.