Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Tegel

Diese **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **43 m² Wohnfläche** im **Baujahr 1952** bietet eine seltene Gelegenheit in Berlin-Tegel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die klassische Raumstruktur und der gut nutzbare Grundriss verleihen der Wohnung besonderen Charme. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was die Möglichkeit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Kapitalanlage ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Zugeordnetes **Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche** im grünen Innenhof – ein seltenes Highlight in Berlin * Fenster in der separaten Küche * Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

**Lage** Die Wohnung liegt in der Holzhauser Straße im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Die gewachsene Wohnlage verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten. Der ruhige, grüne Innenhof mit angelegten Gartenparzellen verleiht der Anlage eine fast nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist sehr gut, und auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Tegeler See und der Tegeler Forst laden zum Verweilen ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich soliden Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer hohen Instandhaltungsrücklage. Die Bezugsfreiheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung.