Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Münster

Diese gut geschnittene **2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Flachdach in beliebter Lage von Stuttgart-Münster.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ein **sehr großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden im Jahr **2008 erneuert**.

- **Balkon** in Süd-Ost-Ausrichtung - Sehr großer Kellerraum - Außenstellplatz - Fenster 2008 erneuert - Vermietet für 900 € Kaltmiete - Hausgeld ca. 258 € (umlegbar) + 109 € (Erhaltungsrücklage) + 46 € (nicht umlegbar)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt **900 €**. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 413 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Versicherungen etc.). Davon sind ca. 258 € umlagefähig, ca. 109 € fließen in die Instandhaltungsrücklage und ca. 46 € sind sonstige nicht umlegbare Kosten.

Die Lage in Stuttgart-Münster ist ausgezeichnet. Eine **gute Anbindung** an die B10, B27 und A81 ist gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **Stadtbahn (U14)** ist nur ca. 500 m entfernt und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.