Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Spitzboden

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr **2001** in einer ruhigen Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, sternförmig angelegten Grundriss auf ca. **70,52 m² Wohnfläche**. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die **Südausrichtung**, die für lichtdurchflutete Räume von morgens bis nachmittags sorgt. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden.

**Besonderheiten:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon * Funktional ausgestattete Küche mit Balkonzugang * Flexibel nutzbares Zimmer auf der Wohnebene * Zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden, ideal als Büro oder Gästezimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Eigene Gasheizung (2016) * Inklusive Carport-Stellplatz

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit direktem Zugang zu allen Räumen vom zentralen Flur aus. Die Küche ist mit Einbauten versehen und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bodenbeläge sind teils Teppich, teils Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine **eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Osterholz-Scharmbeck) ist gut, was Pendlerfahrten nach Bremen erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und die umliegende Natur laden zur Erholung ein.