Flexible 4+kk Wohnung mit Terrasse und Garage in Nürnberg

Diese vielseitig nutzbare Einheit in Nürnberg bietet **großzügige 160 m² Wohnfläche** und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer, Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro-/Gewerbebereich genutzt, kann die Trennwand leicht entfernt werden, um ein **vollwertiges 4. Zimmer** zu schaffen.

Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Eine **Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie** und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. **30 m² große Wagenraum**, der bereits in der Wohnfläche enthalten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

**Ausstattung & Highlights:** * 4 Zimmer (flexibel gestaltbar) * Großzügiges Badezimmer * Terrasse * Kellerabteil * Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) * 2 Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €) * Großzügiger Wagenraum (ca. 30 m²)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. **Fenster, Gas-Etagenheizung sowie Fassade wurden kürzlich erneuert.** Auch Dach und Treppenhaus sind bereits modernisiert. Die Heizungsart ist eine Gas-Etagenheizung.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil bei Nürnberg-Schoppershof. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.