Luxuriöse Neubauwohnung mit Dachterrasse in Mülheim-Saarn

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Mülheim-Saarn, die auf ca. **97,19 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Rahmen einer **Kernsanierung 2024/2025** umfassend modernisiert und auf ein zeitgemäßes, energieeffizientes Niveau gebracht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen, klar strukturierten Grundriss. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein luftiges, modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit. Das elegante Badezimmer ist mit großformatigen 60x60 cm Fliesen, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Badezimmer.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 38,38 m² große Dachterrasse** mit Südwest-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien. * Moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. * Zentrale Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima. * **Energieeffizienz A+** gemäß KfW-70-Standard. * Eigener Kellerraum und Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche. * **Eigene Garage** im Kaufpreis enthalten.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage von Mülheim-Saarn, ausgewiesen als verkehrsberuhigte 30er Zone. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Die Saarner Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV-Anbindung ist schnell erreichbar.