Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Velbert

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in Velbert. Mit **rund 82 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare und junge Familien.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine einfache Grundrissanpassung ermöglicht sogar die Schaffung eines vierten Zimmers. Ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und geflieste Bäder unterstreichen die gepflegte Ausstattung.

**Besondere Merkmale** * **Separater Dachgeschossraum** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Hobbyraum) * Zusätzlicher **separater Kellerraum** für Stauraum * **Balkon** mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * Möglichkeit zur Schaffung eines **vierten Zimmers** * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * Ausreichend **Anwohnerparkplätze** am Gebäude

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage am Kostenberg in Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt ein nahegelegenes Waldgebiet zu Spaziergängen und Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Essen und Düsseldorf.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine gepflegte Wohnung mit flexiblem Raumangebot und hoher Lebensqualität in einer begehrten Lage zu erwerben.