Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Münchens beliebter Maxvorstadt

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Münchens begehrter Maxvorstadt. Das Gebäude, ursprünglich **1952 erbaut**, wurde kürzlich umfassend modernisiert, was modernen Wohnkomfort in einer etablierten Umgebung garantiert. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate Küche, die den typischen "kk"-Standard erfüllt. Die **Wohnfläche beträgt 44,8 m²**, was eine effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht. Die kürzlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem eine neue Heizungsanlage, erneuerte Elektrik sowie neue Fenster und Türen, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Umfassende Modernisierung** des Gebäudes * **Neuer Außenlift** für bequemen Zugang * Praktische **Gemeinschaftsräume und Kellerabteile** verfügbar * Gepflegte, begrünte Außenanlage * **Baujahr 1952**, kürzlich modernisiert * **44,8 m² Wohnfläche**

Die Lage in der Maxvorstadt ist unschlagbar. Sie profitieren von einer **idealen Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und U-Bahn-Stationen (U2/U7/U8) in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zur Technischen Universität und zur berühmten Kunstmeile macht diese Lage besonders attraktiv.