Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Winkelhaid

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1974** in Winkelhaid. Auf ca. **76 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Komfort und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über eine geräumige, zweckmäßig ausgestattete Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und bietet direkten Zugang zu Ihrer **sonnigen Dachterrasse** mit einem herrlichen Weitblick über die umliegende Natur. Das zeitlos in Weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **76 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Helle, zweckmäßige Küche * **Sonnige Dachterrasse** mit Weitblick * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Eigener **Gartenanteil** zur Erholung * **Carport** für Ihr Fahrzeug * Baujahr: **1974**

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Winkelhaid, einer attraktiven Gemeinde im südlichen Teil des Nürnberger Landes. Die Nähe zur Großstadt Nürnberg (ca. 4.550 Einwohner) bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Umgeben von Wald und Bannwald lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und Kindergärten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sowie die S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.