Bonn Kessenich: Investitionschance mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Kessenich, Baujahr **1955**, bietet auf ca. **61 m²** Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie präsentiert sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Gestaltung nach Ihren Wünschen vorzunehmen und den Wert der Wohnung signifikant zu steigern.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Derzeit sind in zwei Zimmern keine Bodenbeläge vorhanden und in den übrigen Bereichen ist alter PVC verlegt. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut. Dies bietet Ihnen die ideale Ausgangslage, um moderne Bodenbeläge zu verlegen, eine zeitgemäße Einbauküche zu installieren und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein großes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

**Besonderheiten** * Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung * Balkon vorhanden * Großes Kellerabteil * Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss (Prüfung durch WEG läuft) * Prüfung zur Schaffung von Außenstellplätzen vor dem Haus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Franz-Bücheler-Straße 14 im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich. Die Lage besticht durch eine **dauerhaft hohe Nachfrage** auf dem Mietmarkt und eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, DHL Group und dem UN-Campus sichert einen konstanten Pool an solventen Mietinteressenten. Kessenich gilt als **wertstabiler Standort** mit hohem Potenzial für Wertentwicklung und Mietwachstum.