Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bad Arolsen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **41 m²** befindet sich im Dachgeschoss rechts in Bad Arolsen-Mengeringhausen. Die Wohnung besticht durch einen hellen, offen gestalteten Wohnküchenbereich und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde ca. **1965** erbaut und die Wohnung ist sofort verfügbar, ideal als Eigenheim oder als attraktives Renditeobjekt mit einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 €.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnküchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Gastherme für die Heizung befindet sich im Badezimmer und hat einen eigenen Gasanschluss im Keller, wodurch der Gasverbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Die Wohnung ist **hell und gut geschnitten**.

* **Wohnfläche**: ca. 41 m² * **Zimmer**: 2 * **Kaufpreis Wohnung**: 69.700 € * **Hausgeld inkl. Rücklage**: 123 € monatlich * **Baujahr**: ca. 1965 * **Kellerraum** vorhanden * **Garage** kann separat erworben werden (Kaufpreis 17.500 €, Hausgeld 2 €/Monat) * **Energieausweis**: Endenergiebedarf 218,6 kWh/(m²·a)

Die Wohnung liegt in Bad Arolsen-Mengeringhausen, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Umgebung bietet hohe Erholungswerte, mit Nähe zum Twistesee und umliegenden Wäldern. Die Stadt Bad Arolsen bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur und Anbindung an das regionale Straßennetz. Kassel ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Lage vereint **ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit**.