Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Landshut

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **86,5 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Landshut.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und Helligkeit. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Küche mit Essecke ist praktisch gelegen und bietet direkten Zugang zu einem Abstellraum. Ein mittelgroßes Zimmer schließt sich an. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 86,5 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia * Baujahr 1962, guter Zustand * Heizkörper als Heizungsart * Ruhige Wohnlage * Nähe zu ÖPNV und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Anliegerstraße** im nördlichen Teil von Landshut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Flurstraße“ (ca. 150 m) und den Hauptbahnhof (ca. 800 m Luftlinie) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen (Grundschule St. Wolfgang ca. 230 m entfernt) und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Innenstadt Landshuts ist nur ca. 2 km entfernt.