Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ilmenau

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten in **zentraler Lage von Ilmenau**. Das um **1933 erbaute Haus** besticht durch seine modernisierte Schieferfassade und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume, sei es als Eigenheim oder als rentable Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Eine **moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023** sorgt für effiziente Beheizung, während die größtenteils **doppelt verglasten Fenster (ca. 10 Jahre alt)** für gute Isolierung sorgen. Ein praktischer Einbauschrank, Laminat- und Fliesenböden sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Moderne Gas-Brennwerttherme (2023) * Doppelverglaste Fenster (ca. 10 Jahre alt) * Tageslichtbad mit Badewanne * Separater Abstellraum, Keller und Dachbodenstauraum * Anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 11.000 € im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Die Wohnung liegt **mitten im Zentrum von Ilmenau**, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Technischen Universität. Die Stadt bietet eine idyllische Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zum Thüringer Wald, was eine hohe Lebensqualität garantiert.