Exklusives Sylt-Appartement: Luxus & Strandnähe am Puls der Insel

Willkommen im Haus Eydum, einem außergewöhnlichen Appartement in **erstklassiger Lage** von Westerland auf Sylt. Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Dr.-Nicolas-Straße, nur wenige Schritte vom Strandübergang entfernt, und bietet ein unvergleichliches Sylter Lebensgefühl.

Das Appartement besticht durch seinen **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit einem modernen offenen Küchenkonzept, das nahtlos in den sonnigen Südbalkon übergeht. Hochwertige Echtholzböden, edle Materialien und **maßgefertigte Tischlereinbauten** unterstreichen die Exklusivität und den durchdachten Innenausbau. Die **hochwertige Einbauküche** ist mit Markengeräten von Siemens und Bosch ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Tageslichtbad mit erstklassiger Sanitärausstattung für Wohlbefinden sorgt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort. Das Appartement ist für die **Nutzung durch bis zu 4 Personen** ausgelegt und verfügt über ein eigenes Grundbuch.

**Besondere Merkmale:** * Echtholzboden im gesamten Wohnbereich * Hochwertige Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Geräten * Maßgefertigte Tischlereinbauten * Sonniger Südbalkon * Modernes Bad mit Fenster * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Eigener Grundbucheintrag * Sofort verfügbar

Die Ferienvermietung ist durch die Stichtagsregelung dauerhaft gesichert. Die monatlichen Wohngeldkosten von ca. **260,– €** sind angesichts der Lage und Ausstattung bemerkenswert moderat. Der Energieausweis (Verbrauch) weist einen Energieträger Öl mit 96,3 kWh/(m²·a) aus (Baujahr 1966, Effizienzklasse C).

Die Lage in der Dr.-Nicolas-Straße ist unschlagbar: Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und dennoch genießen Sie die für Sylt-Kenner geschätzte Ruhe. Dieses Angebot ist selten und wird schnell vergriffen sein.