Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1996** in einer ruhigen Sackgasse von Seppensen, einem beliebten Ortsteil von Buchholz in der Nordheide. Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen interessanten und praktischen Grundriss. Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch den Einbau einer Leichtbauwand sinnvoll in zwei separate Räume unterteilt: einen gemütlichen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zur **Terrasse** und dem zur Wohnung gehörenden, kleinen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die funktionale Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung:** * Ca. **56 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Terrasse** mit Zugang zum privaten Gartenanteil * Separate Küche mit Durchreiche * Badezimmer mit Badewanne * **Eigener Kellerraum** * **PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Gemeinsamer Fahrradabstellraum und Waschküche im Keller * Monatliches Hausgeld: **225,- €** (inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage) * Baujahr: **1996**

**Lage:** Seppensen, ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide, besticht durch seine naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Buchholzer Stadtzentrum schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B75 sowie die Autobahnen A1 und A7 ermöglicht eine bequeme Anbindung an Hamburg, Lüneburg und Bremen. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV). Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung ein.