Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Sottrum

Diese **gepflegte Eigentumswohnung** im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Sie ist aktuell noch vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen, L-förmig geschnittenen Flur, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet und somit für Flexibilität bei der Einrichtung sorgt. Die Küche (ca. 7,15 m²) und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vom Flur aus erreichbar. Zwei Schlafzimmer (ca. 15,82 m² und 13,46 m²) sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 28,73 m²) mit viel Tageslicht durch Fenster auf zwei Außenwänden runden das Raumangebot ab. Die Böden sind mit Laminat bzw. neutralen Fliesen ausgestattet, die Wände sind gestrichen.

**Ausstattung:** * **Gas-Etagenheizung** von Vaillant aus dem Jahr 2015 * **2-fach verglaste Kunststofffenster** * 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * **Balkon (ca. 7,35 m²)** in Westausrichtung mit Blick ins Grüne * **Carport und Außenstellplatz** * Separates Schuppenabteil * Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder * Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südwestlichen Rand von Sottrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, EDEKA, ALDI), Ärzte, Apotheken und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer guten Anbindung an Kitas und Schulen (Grundschule, weiterführende Schule, Gymnasium). Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und die umliegende Natur (Wümme-/Wiesteniederung, Voßberge) bieten Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A1 ist schnell erreichbar, Bremen und Hamburg sind gut erreichbar, und der Bahnhof Sottrum bietet stündliche Verbindungen.