Charmante Altbauwohnung in bester Magdeburger Lage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau im begehrten Magdeburger Werder. Die Wohnung kombiniert klassischen Baustil mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Bereichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung in zentralen Bereichen erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. 90,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Fußbodenheizung * Kaminanschluss * Ruhiger, begrünter Innenhof * Denkmalgeschützter Altbau

**Lage** Der Magdeburger Werder ist eine exklusive und charmante Wohnlage mit historischem Flair und urbaner Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Parks wie der Stadtpark Rothehorn und der Elbauenpark bieten Erholungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Elbe machen diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich ideal als **langfristige Kapitalanlage** oder zur **perspektivischen Eigennutzung** und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.