Vielseitige Souterrain-Einheit in Dresden mit Potenzial

Diese gepflegte Souterrain-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von **87,72 m²** bietet eine flexible Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem soliden Gebäude aus dem Jahr **1993**. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal für verschiedenste Konzepte.

**Innenbereich** Die durchdachte Aufteilung umfasst **drei gut proportionierte Räume**, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Struktur erlaubt sowohl eine funktionale Trennung als auch eine offene, kommunikative Nutzung. Große Oberlichter sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gaszentralheizung**.

**Ausstattung und Merkmale** * **3 Zimmer** * Wohn-/Nutzfläche: **87,72 m²** * Baujahr: **1993** * Badezimmer mit Badewanne * Gaszentralheizung * Große Oberlichter für helle Räume * **Zwei Außenstellplätze** unmittelbar vor der Einheit * Gepflegter Gesamtzustand

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **Dresdner Westen**, einem ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einzelhandel, Bäckereien und Arztpraxen. Die Elbe ist nur ca. einen Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15-20 Minuten), die B6 und die A4 ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **456,19 €** (Stand 31.12.2025), wovon 128,12 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Der Kaufpreis beträgt 209.000 EUR.