Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgasse

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **41 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem kleinen **Balkon mit Blick ins Grüne**. Das separate Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Kleiner Balkon mit Grünblick * Offene Küche * Separater Abstellraum in der Wohnung * Eigener Kellerraum * Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftsraum * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Gas-Zentralheizung (erneuert 2012)

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Parkplatzsituation vor dem Gebäude ist sehr entspannt. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **180 Euro**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Dortmund-Aplerbeck, einer Sackgassenlage, die für ein verkehrsarmes Umfeld sorgt. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Bundesstraßen/Autobahnen sehr gut. Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.