Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Stuttgarts

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde **1961 erbaut** und ist gut instand gehalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **10.356,- EUR**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **ca. 4 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit **Parkettboden** ausgestattet, Bad und WC sind gefliest.

**Ausstattung** * **Zwei Kellerräume** mit insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche im Untergeschoss * Gas-Etagenheizung * Isolierglasfenster mit Rollläden * **Garage kann zusätzlich erworben werden** (Kaufpreis 20.000,- €) * Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 113,8 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas.

**Lage** Stuttgart-Sillenbuch zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Stuttgarts und besticht durch seine ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn U7, U8, U15; Buslinien 65, 66), mit einer nur 15-minütigen Fahrt zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.