Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Herford

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Herford. Das Gebäude wurde **1953** in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Umfangreiche Sanierungen in den Jahren **1997/1998** umfassten unter anderem den Ausbau der Dachgeschosse, neue Bäder und Fenster. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. **56 m²** und ist seit 2013 durchgehend vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Südbalkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschkellers bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * Südbalkon mit ca. 7,40 m² Nutzfläche (neu in 2021) * Sparsame Gas-Kombitherme (Baujahr 2025) für Wärme- und Warmwasserversorgung * Endenergiebedarfskennwert: ca. 127,00 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (wesentliche Sanierung 1997, neu 2021) * Tageslichtbad mit Dusche (saniert 1997, neue Dusche 2017) * Gepflegter Wohnungszustand mit Laminat- und Fliesenböden * Separater Kellerraum und gemeinsamer Waschkeller

Die Wohnung befindet sich in einer **guten und zentralen Wohnlage** von Herford. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Das beliebte Freizeitbad "H2O" und das Werre-Ufer mit seinen Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Herforder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A2 ist optimal.